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Qual o valor de referência para o seu imóvel em São Paulo?

Descubra quanto vale, quanto custa manter e como evolui o mercado do seu imóvel em São Paulo com dados oficiais e análises exclusivas.

Veja os Preços

Todas as informações em um único lugar.

 

PehDireito realiza o diagnóstico estatístico de todos os 3,8 milhões de imóveis de São Paulo, integrando dados oficiais para gerar automaticamente valores de referência de compra e venda, aluguel mensal e diário e estimativas de poder aquisitivo ou faturamento do ocupante ou proprietário. Fornece também o valor da última venda (desde 2005, quando disponibilizado pela prefeitura), o valor de referência do terreno ou fração e a evolução do índice de desejo do imóvel ao longo dos últimos 30 anos. Informação confiável, atualizada e pronta para orientar decisões de investimento, prospecção e precificação.

Diagnóstico estatístico de imóvel em São Paulo que reúne dados oficiais e calcula automaticamente valores de compra, venda, aluguel, poder aquisitivo, última venda corrigida pela inflação, valor do terreno ou fração, além da evolução do índice de desejo nos últimos 30 anos.
Diagnóstico estatístico de imóvel em São Paulo com valores de referência de compra, venda, aluguel, poder aquisitivo, última venda corrigida e evolução do índice de desejo em 30 anos.
Relatório estatístico de imóvel em São Paulo que apresenta estimativas de custos de ciclo de vida, incluindo reinvestimentos em revestimentos, pintura, elétrica, hidráulica, outros tipos de obra e limpeza, com valores mínimos, médios e potenciais.
Estimativas de custos de ciclo de vida, incluindo manutenção, reformas e valores semanais de limpeza.

Pré-orçamento automático de projetos e obras de arquitetura e engenharia.

 
 

A solução calcula orçamentos estimados para levantamentos arquitetônicos, instalações (hidráulicas, elétricas e de segurança), design de interiores e projetos de engenharia especializada — como sustentabilidade, mobilidade urbana e logística — e inclui estimativas completas de obra com custos de mão de obra e materiais. Apresenta faixas de custo mínimas e potenciais que permitem ao proprietário ou investidor dimensionar rapidamente investimentos, priorizar intervenções e projetar o retorno sobre a valorização do imóvel.

Relatório estatístico de imóvel em São Paulo com orçamento automático de projetos de arquitetura e engenharia, incluindo estimativas mínimas e potenciais para instalações, segurança, interiores e engenharia especializada.
Orçamento automático de projetos de arquitetura e engenharia, destacando valores mínimos e potenciais para diferentes áreas técnicas.

Para quem compra, vende ou aluga

BENEFÍCIOS COMERCIAIS

RAPIDEZ PARA DECIDIR

Estudo de custos automáticos que aceleram tomada de decisões

PLANEJAMENTO PRECISO

Faixas mínimas e potenciais para evitar surpresas orçamentárias.

FOCO EM
RETORNO

Permite priorizar intervenções com melhor relação custo-benefício.

ESCOPO
TÉCNICO

Cobre arquitetura, instalações, interiores e engenharia especializada.

PRONTO PARA USAR

Pronto para propostas, apresentações e captação de investimento.

Retrato do mercado no logradouro específico em São Paulo, bem como na vizinhança.

O documento revela o perfil de uso e a quantidade de imóveis na rua, segmentados por finalidade — comercial, serviços, escritórios, restaurantes e outros — e exibe as 10 últimas transações do logradouro com valores de venda atualizados e data. Esses dados permitem mapear a dinâmica local de compra e venda, identificar tendências de valorização e liquidez e apoiar decisões comerciais, de investimento e prospecção.

Relatório estatístico de imóvel em São Paulo que apresenta o perfil de uso e quantidade de imóveis no logradouro, além do histórico das últimas 10 transações de compra e venda.
Perfil de uso e quantidade de imóveis no logradouro, além do histórico das 10 últimas transações de compra e venda.
Relatório estatístico de imóvel em São Paulo que apresenta o perfil de uso e quantidade de imóveis em logradouros da vizinhança, além do histórico das últimas transações imobiliárias.
Panorama ampliado do mercado, incluindo perfil de imóveis nos arredores e histórico de transações em logradouros vizinhos.

Gráficos visuais da evolução do mercado no logradouro e na vizinhança
para decisões mais certeiras.

O relatório apresenta a média histórica do poder aquisitivo ou faturamento mínimo nos últimos 30 anos e projeta tendências para os próximos 20 anos, oferecendo base sólida para planejar investimentos e posicionamento comercial. Inclui também o histórico e a projeção do índice iREST, indicador anti-especulação que combina valor do terreno, áreas comuns de condomínio e idade da edificação para medir risco e saúde do mercado. Por fim, traz a distribuição percentual das propriedades no logradouro segundo o padrão construtivo — do baixo ao muito alto — permitindo avaliar perfil de oferta e potencial de valorização.

Relatório estatístico de imóvel em São Paulo com gráficos que mostram a evolução histórica e projeções do poder aquisitivo, do índice iREST e da distribuição de padrões de imóveis no logradouro.
Gráficos de evolução do poder aquisitivo, projeção do índice iREST e distribuição de padrões de imóveis no logradouro.
Relatório estatístico de imóvel em São Paulo com gráficos que mostram a evolução histórica e projeções do poder aquisitivo, do índice iREST e da distribuição de padrões de imóveis no entorno.
Gráficos de evolução do poder aquisitivo, projeção do índice iREST e padrões construtivos no entorno.

Evolução da Ocupação por Tipologia nos Últimos 30 Anos

O diagnóstico detalha a quantidade de imóveis por categoria — apartamentos, casas, terrenos, comércio, escritórios, indústrias, escolas, igrejas e outros — e oferece análise histórica e prospectiva que revela transformações urbanas e mudanças no perfil de uso. Essas informações permitem antecipar impactos potenciais sobre o valor de mercado e orientar estratégias de investimento, aquisição e desenvolvimento.

Relatório estatístico de imóvel em São Paulo que mostra, em gráficos e tabelas, a evolução histórica do tipo de uso predominante no entorno nos últimos 30 anos.
Histórico do uso predominante no entorno, mostrando a evolução de apartamentos, casas e terrenos nos últimos 30 anos.

Detalha o mercado no nível do lote individual, lotes similares ou condomínios em São Paulo.

Quando disponível nos dados legais da prefeitura, o relatório entrega um exame detalhado do condomínio e de unidades similares com dados cadastrais e comparativos que potenciam decisões. Inclui número total de unidades no IPTU e no condomínio, vagas em edifícios, número de blocos, uso do térreo, idade média do edifício. Alguns condomínios também tem amenidades catalogadas. 
 
Fornece também CNPJ, telefone e e‑mail do condomínio conforme disponibilidade. Tudo isso para validar comparáveis, ajustar preço e acelerar decisões de investimento com mais confiança.
Relatório estatístico de imóvel em São Paulo que mostra o perfil de uso e quantidade de imóveis no lote, lotes similares ou condomínio, além do histórico das últimas transações realizadas.
Perfil de uso e histórico de transações no lote, lotes similares ou condomínio.
Relatório estatístico de imóvel em São Paulo que apresenta dados adicionais de condomínio, incluindo unidades, usos no térreo e no condomínio, vagas de garagem, e, quando disponíveis, informações de mercado, dados oficiais de CNPJ e contatos do condomínio.
Dados adicionais de condomínio, incluindo unidades, usos, informações de mercado e CNPJ e contatos oficiais, quando disponíveis.

Nossos preços

Básico

Perfeito para Corretores e Imobiliárias
R$50
R$ 19,90 Valor por Diagnóstico
  • Dados legais da edificação - conforme o registro da Prefeitura de São Paulo
  • Valores de referência (compra ou venda, aluguel mensal ou diária, poder aquisitivo ou faturamento)
  • Valor atualizado da última venda (registro ITBI, se disponível)
  • Índice de Desejo com histórico desde 1995 (quando disponível)
Peça aqui

Ferramenta prática para corretores apresentarem imóveis em carteira a interessados, com recursos que permitem gerar rapidamente uma análise comparativa inicial entre unidades similares, suportar argumentos de preço e destacar pontos de valor para a negociação.

Essencial

Ideal para quem vai comprar um imóvel
R$100
R$ 39,90 Valor por Diagnóstico
  • Todos os itens disponibilizados no Diagnóstico Básico e mais:
  • Estimativas de valores mínimos e potenciais de honorários de projeto de arquitetura e engenharia
  • Estimativa inicial de custos de obra, por categoria de serviço — material e mão de obra.
  • Bônus: Estimativa de investimentos em limpeza da edificação por semana
Peça aqui
Obrigatório para quem vai comprar um imóvel e quer entender, na prática, os reinvestimentos imediatos e de longo prazo — e para arquitetos e construtores que precisam de um pré‑orçamento rápido e confiável antes de oferecer serviços a seus clientes.
TOP DE VENDAS

Completo

O melhor para quem vai investir
R$200
R$ 79,90 Valor por Diagnóstico
  • Todos os itens disponibilizados no Diagnóstico Básico e Essencial e mais:
  • Retrato do mercado no logradouro específico em São Paulo, bem como na vizinhança demonstrando poder aquisitivo ou faturamento
  • Gráficos visuais da evolução do mercado no logradouro e na vizinhança
  • Evolução da Ocupação por Tipologia nos Últimos 30 Anos​
Peça aqui
Perfeito para quem vai comprar um imóvel e quer entender o entorno com precisão, ou para investidores que planejam atuar numa região e precisam estimar o que oferecer à vizinhança e o retorno esperado.
Casa contemporânea de dois andares com fachada em branco e vermelho escuro, grandes janelas de vidro e escada central visível. O projeto inclui dois carports laterais, jardim com palmeiras e gramado inclinado.

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