Escopo e valorização do trabalho
Escopo para Projetos de Arquitetura e Engenharia
Que tipo de serviço essencial deve ser considerado em cada fase do trabalho?
Etapas de Projeto
Um dos principais problemas em muitos escritórios de arquitetura é a falta de clareza quanto ao conteúdo dos projetos oferecidos aos clientes. Essa ambiguidade não apenas compromete as expectativas sobre o que foi contratado entre as partes, mas também afeta a organização dos serviços e a percepção do valor do trabalho executado.
Estudo Preliminar
Deve conter o levantamento arquitetônico, análise de viabilidade técnica e legal, definição do programa de necessidades, estudo de volumetria e desenvolvimento da planta básica de arquitetura.
Ante-Projeto e Aprovação
Deve contemplar levantamento arquitetônico, elaboração de desenhos básicos de arquitetura, análise de conformidade técnica e legal com as legislações aplicáveis, além da preparação de projetos de legalização para submissão em órgãos públicos.
Projeto Executivo
Deve abranger projetos completos de arquitetura, estrutura, instalações hidro-sanitárias e de gás, instalações elétricas e telefônicas, paisagismo básico e detalhamento construtivo.
Serviços básicos iniciais
LEVANTAMENTOS ARQUITETÕNICOS
- Levantamento topográfico do terreno
- Configuração dos espaços internos e paredes
- Detalhamento de portas, esquadrias e elementos especiais
- Identificação de estruturas aparentes
- Estruturas de telhado visíveis e acessíveis
- Especificação de materiais e acabamentos
- Paisagismo básico, incluindo canteiros, jardins e árvores maiores
- Pontos de iluminação, tomadas, telefones, campainhas e interfones
- Localização dos pontos de hidráulica
- Modelagem tridimensional (BIM) detalhada da edificação
ESTUDOS DE VIABILIDADE (TÉCNICA E LEGAL) ARQUITETÔNICA
- Uso e ocupação da edificação em relação ao zoneamento
- Potencial construtivo da área
- Análise e aplicação de regulamentos e leis do código de obras
Projetos de arquitetura de interiores, ampliação, reforma, revitalização ou restauro
PROJETOS COMPLEMENTARES DE ARQUITETURA DE INTERIORES, DECORAÇÃO E MOBILIÁRIO
- Elaboração do programa de necessidades
- Definição de layouts
- Identificação de pontos de iluminação, tomadas, telefones, campainhas e interfones
- Pontos de hidráulica, hidrantes e sprinklers
- Estimativa de pontos de ar condicionado
- Definição e quantificação de materiais e acabamentos
- Especificação de mobiliário e elementos arquitetônicos complementares
- Avaliação de viabilidade técnica conforme legislações específicas (prefeitura, corpo de bombeiros, ergonomia, acessibilidade, etc.)
PROJETOS DE AMPLIAÇÃO DE EDIFICAÇÕES EXISTENTES
- Organograma de necessidades
- Estudo de viabilidade e adaptação dos espaços
- Projetos legais e de aprovação (com responsabilidade técnica)
- Projeto executivo da obra
- Projeto de instalações elétricas e de telefonia da área ampliada
- Projeto de instalações hidráulicas e de gás da área ampliada
- Modelagem tridimensional (BIM) da área ampliada
PROJETOS DE REFORMA E/OU REVITALIZAÇÃO DE EDIFICAÇÔES EXISTENTES
- Análise estrutural e desenvolvimento de projetos de reforço e complementação
- Estudos de viabilidade e adequação de espaços
- Elaboração de projetos legais e aprovação com responsabilidade técnica
- Elaboração de projeto executivo da obra
- Desenvolvimento de projetos de instalações elétricas e telefonia para áreas acrescidas
- Planejamento de projetos de instalações hidráulicas e gás para áreas acrescidas
- Projetos de arquitetura de interiores
- Criação de paisagismo básico
PROJETOS DE RESTAURAÇÃO DE EDIFICAÇÕES EXISTENTES
- Análise do histórico construtivo e características da edificação
- Análise estrutural, projetos de reforço e complementos
- Elaboração de projetos legais e de aprovação com responsabilidade técnica
- Desenvolvimento do projeto executivo da obra
- Projeto de instalações elétricas e telefonia para a área acrescida
- Projeto de instalações hidráulicas e gás para a área acrescida
- Regularização de obras já executadas por meio de projetos de legalização
- Configuração do terreno e levantamento arquitetônico básico (sem elétrica e hidráulica, estrutura de telhado simplificada)
- Análise de uso e ocupação da edificação em relação ao zoneamento
- Estudo e aplicação de regulamentos e leis do código de obras
Projetos essenciais
PROJETOS DE ESTRUTURA DE CONCRETO, METÁLICA OU DE MADEIRA
- Estudo do sistema construtivo mais adequado para a edificação
- Projeto das fundações da edificação
- Dimensionamento dos elementos construtivos estruturais
- Elaboração do projeto executivo estrutural
- Modelagem tridimensional (BIM) da estrutura e compatibilização com os demais projetos contratados
- Listagem e quantificação dos materiais utilizados
PROJETOS COMPLEMENTARES DE INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS (ÁGUA QUENTE E FRIA, ESGOTO, ÁGUAS PLUVIAIS E GÁS
- Distribuição de pontos de abastecimento (pias, vasos sanitários, chuveiros), conforme normas técnicas
- Cálculo de vazão e pressão nos pontos de abastecimento
- Dimensionamento da tubulação mínima e das peças utilizadas
- Dimensionamento de calhas e canaletas
- Elaboração de projeto para sistema de drenagem pluvial.
- Desenvolvimento de projeto de fossa e filtro anti-séptico
- Criação de projeto para rede de hidrantes e sprinklers
- Dimensionamento de tubulações para gás
- Modelagem tridimensional (BIM) da tubulação e compatibilização com outros projetos contratados
- Listagem e quantificação dos materiais utilizados
PROJETOS COMPLEMENTARES PARA INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
- Projeto básico de luminotécnica
- Distribuição de pontos para tomadas, luminárias, interruptores, campainhas, motores, bombas, entre outros
- Planejamento de pontos para telefonia, antenas, TV a cabo, interfones e sistemas de comunicação interna
- Cálculo de cargas elétricas, organização de circuitos e especificação de dispositivos de proteção
- Dimensionamento de fios, tubulações mínimas e peças necessárias
- Elaboração de diagramas para todos os quadros dimensionados
- Projetos legais e de aprovação com responsabilidade técnica
- Modelagem BIM da tubulação e integração com outros projetos contratados
- Listagem e quantificação dos materiais empregados
Projetos opcionais
PROJETOS COMPLEMENTARES DE CLIMATIZAÇÃO, AR-CONDICIONADO, VENTILAÇÃO E EXECUÇÃO MECÂNICA
- Análise do sistema e dos equipamentos a serem utilizados
- Desenvolvimento do projeto de rede de dutos e hidráulica
- Cálculo e dimensionamento da carga térmica
- Modelagem tridimensional (BIM) da tubulação e integração com os demais projetos contratados
- Elaboração da listagem e quantificação dos materiais empregados
PROJETOS COMPLEMENTARES DE PAISAGISMO
- Desenvolvimento do programa de necessidades
- Análise de insolação, ventilação, solos e adaptação de espécies, incluindo indicação, manejo, substratos e cuidados das espécies
- Projetos de arrimo, canteiros, jardineiras e elementos arquitetônicos
- Projetos executivos complementares para estruturas simples
- Detalhamento de luminotécnica e elétrica, com pontos de tomada, bombas, luminárias, entre outros
- Detalhamento de hidráulica, com pontos de abastecimento, efluentes, drenagem e impermeabilização
- Ilustrações que compõem o projeto final
PROJETOS COMPLEMENTARES DE COMUNICAÇÃO VISUAL
- Planejamento detalhado do programa de necessidades, considerando objetivos e público-alvo
- Desenvolvimento de elementos arquitetônicos exclusivos, com foco na integração estética e funcionalidade
Projetos condicionais
PROJETOS COMPLEMENTARES DE TERRAPLENAGEM
- Desenvolvimento do programa de necessidades
- Cálculo e planejamento da movimentação de terra
- Identificação e dimensionamento de muros de arrimo
- Análise da mecânica dos solos e compatibilização com projetos de fundação
Outros tipos de serviços e projetos
PROJETO DE SEGURANÇA E ALARME
Planejamento estratégico, instalação eficiente de sensores, monitoramento remoto avançado e integração otimizada de sistemas.
PROJETO DE AQUECIMENTO OU REFRIGERAÇÃO DE ÁGUA
Dimensionamento de sistemas de aquecimento ou refrigeração, garantindo uma instalação eficiente, funcional e segura.
PROJETO DE ESCADAS E RAMPAS PARA ACESSIBILIDADE
Dimensionamento, seleção de materiais e conformidade com as normas de acessibilidade universal.
PROJETO LUMINOTÉCNICO
Distribuição de luminárias, cálculo de iluminação, eficiência energética e conforto visual.
PROJETO DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO (BOMBEIROS)
Sistema de hidrantes, sprinklers, detecção, sinalização e adequação às normas vigentes.
PROJETO TERMO-ACÚSTICO
Dimensionamento, escolha de materiais e adaptação às exigências acústicas e térmicas.
BIM, MAQUETE ELETRÔNICA E DESENHOS PROMOCIONAIS
Modelagem tridimensional, renderização, edição visual e criação de desenhos promocionais de alto impacto.
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