Escopo para Projetos de Arquitetura e Engenharia
e serviços adicionais
Que tipo de serviço essencial deve ser considerado em cada fase do trabalho?
Etapas de Projeto
Geralmente, o processo de elaboração de projetos de arquitetura e engenharia é dividido em 3 fases principais, cada uma com honorários proporcionais ao nível de complexidade. Em cada etapa, devem ser definidos e entregues os elementos mínimos obrigatórios, garantindo qualidade técnica e alinhamento com as normas vigentes. O escopo sugerido para cada fase está detalhado na sequência, servindo como guia para profissionais e clientes que desejam compreender melhor o fluxo de desenvolvimento de projetos.
Estudo Preliminar
10%
O escopo inicial de um projeto de arquitetura deve incluir o levantamento arquitetônico completo, a análise de viabilidade técnica e legal, a definição detalhada do programa de necessidades, o estudo de volumetria e o desenvolvimento da planta básica de arquitetura. Esses elementos garantem que o projeto esteja alinhado às normas vigentes, às expectativas do cliente e às condições reais do terreno ou edificação, oferecendo segurança e clareza para o avanço das próximas etapas de planejamento e execução.
Ante-Projeto e Aprovação
30%
O escopo de um projeto de arquitetura nesta fase deve contemplar o levantamento arquitetônico detalhado, a elaboração de desenhos básicos de arquitetura, a análise de conformidade técnica e legal de acordo com as legislações aplicáveis, além da preparação dos projetos de legalização necessários para submissão e aprovação junto aos órgãos públicos competentes. Esses elementos asseguram que o projeto esteja adequado às normas urbanísticas e legais, reduzindo riscos de atrasos, retrabalho e garantindo maior eficiência no processo de aprovação oficial.
Projeto Executivo
60%
Esta etapa deve abranger projetos completos de arquitetura, incluindo estrutura, instalações hidro-sanitárias e de gás, instalações elétricas e telefônicas, além do paisagismo básico e do detalhamento construtivo. A integração desses elementos garante que o empreendimento seja planejado de forma eficiente, atendendo às normas técnicas e legais, e oferecendo maior segurança, qualidade e sustentabilidade na execução da obra, com foco em desempenho, durabilidade e valorização do investimento realizado.
Tipos de Obra
Existem diferentes escopos de projetos de construção que variam conforme o tipo de obra a ser executada. Para garantir eficiência e evitar retrabalho, é essencial identificar qual escopo mais se aproxima da sua obra. A partir disso, analise cuidadosamente quais itens devem compor a lista de elementos mínimos obrigatórios a serem entregues, assegurando qualidade, conformidade técnica e cumprimento dos prazos estabelecidos.
Obras Novas
Como o próprio nome indica, abrangem todo tipo de construção nova a ser realizada, seja em terrenos livres ou em substituição a edificações existentes. O escopo sugerido para esse tipo de trabalho deve considerar os elementos descritos em todas as fases de projeto, assegurando planejamento completo e eficiente. Além disso, podem ser incluídos projetos específicos conforme a classificação de uso, como habitacional, comercial, de serviços, industrial, de comércio ou outras categorias. Essa definição clara do escopo garante que a obra esteja alinhada às normas técnicas e legais, reduzindo riscos, otimizando resultados e valorizando o investimento realizado.
Acréscimo à Edificação
O escopo desse tipo de projeto deve contemplar o organograma de necessidades, o estudo de viabilidade técnica e legal e a adaptação dos espaços existentes. Inclui também o levantamento básico da área a ser acrescida, a elaboração de projetos legais e de aprovação com responsabilidade técnica, além do projeto executivo de arquitetura. Devem ser desenvolvidos os projetos de instalações elétricas, hidráulicas, de gás e impermeabilizações, bem como os sistemas de telefonia e lógica da área acrescida. Para maior precisão e eficiência, recomenda-se a modelagem BIM da área acrescida, acompanhada de uma lista completa de materiais
Reforma ou Revitalização
O escopo desse tipo de projeto deve contemplar o levantamento arquitetônico e de infraestrutura, a análise estrutural com elaboração de projetos de reforço e complementos, além do estudo de viabilidade técnica e legal para adaptação dos espaços existentes. Inclui também os projetos legais e de aprovação com responsabilidade técnica, o projeto executivo de arquitetura e os projetos de instalações hidráulicas, de gás e impermeabilizações da área revitalizada. Devem ser desenvolvidos ainda os projetos de instalações elétricas, de telefonia e de lógica, complementados pela modelagem BIM da área revitalizada, acompanhada de uma lista completa de materiais, assegurando qualidade, conformidade normativa e melhor gestão de custos e prazos.
Restauro
O escopo desse tipo de projeto deve contemplar a análise do histórico construtivo e das características da edificação, além da configuração do terreno e do levantamento arquitetônico básico (sem elétrica e hidráulica, com telhado simplificado). Inclui também o estudo de uso e ocupação da edificação em relação ao zoneamento, a implantação dos regulamentos e leis do código de obras, e a análise estrutural com projetos de reforço e complementos. Devem ser elaborados os projetos legais e de aprovação com responsabilidade técnica, o projeto executivo de arquitetura, os projetos de instalações hidráulicas, de gás e impermeabilizações, e ainda os projetos de instalações elétricas, de telefonia e de lógica da área restaurada. Para maior precisão, recomenda-se a modelagem BIM da área restaurada, acompanhada de uma lista completa de materiais, assegurando qualidade, conformidade normativa e melhor gestão de custos e prazos.
Tipos de Projeto
Esta seção apresenta uma lista de escopos específicos sugeridos para cada tipo de projeto, servindo como complemento às informações já descritas. O objetivo é oferecer um guia prático que auxilie clientes e arquitetos na definição clara das etapas e responsabilidades envolvidas. Essa lista deve integrar o checklist de desenvolvimento do projeto, funcionando como referência durante todo o processo de planejamento e execução da obra. Ao contemplar desde o escopo inicial até os projetos executivos e legais, garante maior organização, conformidade normativa e eficiência na gestão da construção.
Serviços Básicos Preliminares
ESTUDOS DE VIABILIDADE (TÉCNICA E LEGAL) ARQUITETÔNICA
Uso e ocupação da edificação em relação ao zoneamento
Potencial construtivo da área
Análise e aplicação de regulamentos e leis do código de obras
LEVANTAMENTOS ARQUITETÔNICOS
Levantamento topográfico do terreno
Configuração dos espaços internos e paredes
Detalhamento de portas, esquadrias e elementos especiais
Identificação de estruturas aparentes
Estruturas de telhado visíveis e acessíveis
Especificação de materiais e acabamentos
Paisagismo básico, incluindo canteiros, jardins e árvores maiores
Pontos de iluminação, tomadas, telefones, campainhas e interfones
Localização dos pontos de hidráulica
Modelagem tridimensional (BIM) detalhada da edificação
PROJETO DE TERRAPLANAGEM
Levantamento topográfico do terreno
Configuração dos espaços internos e paredes
Detalhamento de portas, esquadrias e elementos especiais
Identificação de estruturas aparentes
Estruturas de telhado visíveis e acessíveis
Especificação de materiais e acabamentos
Paisagismo básico, incluindo canteiros, jardins e árvores maiores
Pontos de iluminação, tomadas, telefones, campainhas e interfones
Localização dos pontos de hidráulica
Modelagem tridimensional (BIM) detalhada da edificação
Projetos Essenciais de Infra-estrutura
PROJETOS DE ESTRUTURA DE CONCRETO, METÁLICA OU DE MADEIRA
Estudo do sistema construtivo mais adequado para a edificação
Projeto das fundações da edificação
Dimensionamento dos elementos construtivos estruturais
Elaboração do projeto executivo estrutural
Modelagem tridimensional (BIM) da estrutura e compatibilização com os demais projetos contratados
Listagem e quantificação dos materiais utilizados
PROJETOS COMPLEMENTARES DE INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS (ÁGUA QUENTE E FRIA, ESGOTO, ÁGUAS PLUVIAIS E GÁS
Distribuição de pontos de abastecimento (pias, vasos sanitários, chuveiros), conforme normas técnicas
Cálculo de vazão e pressão nos pontos de abastecimento
Dimensionamento da tubulação mínima e das peças utilizadas
Dimensionamento de calhas e canaletas
Elaboração de projeto para sistema de drenagem pluvial.
Desenvolvimento de projeto de fossa e filtro anti-séptico
Criação de projeto para rede de hidrantes e sprinklers
Dimensionamento de tubulações para gás
Modelagem tridimensional (BIM) da tubulação e compatibilização com outros projetos contratados
Listagem e quantificação dos materiais utilizados
PROJETOS COMPLEMENTARES PARA INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Projeto básico de luminotécnica
Distribuição de pontos para tomadas, luminárias, interruptores, campainhas, motores, bombas, entre outros
Planejamento de pontos para telefonia, antenas, TV a cabo, interfones e sistemas de comunicação interna
Cálculo de cargas elétricas, organização de circuitos e especificação de dispositivos de proteção
Dimensionamento de fios, tubulações mínimas e peças necessárias
Elaboração de diagramas para todos os quadros dimensionados
Projetos legais e de aprovação com responsabilidade técnica
Modelagem BIM da tubulação e integração com outros projetos contratados
Listagem e quantificação dos materiais empregados
Projetos Opcionais
ARQUITETURA DE INTERIORES, DECORAÇÃO E MOBILIÁRIO
Elaboração do programa de necessidades
Definição de lay-outs
Pontos de iluminação, tomadas, telefones, campainhas e interfornes
Pontos de hidráulica, hidrantes e sprinklers
Pontos de ar condicionado (estimado)
Definição e quantificação de materiais e acabamentos
Especificação de mobiliário e elementos arquitetônicos complementares
Viabilidade técnica segundo legislações específicas (prefeitura, corpo de bombeiros, ergonomia, acessibilidade, etc)
PROJETOS COMPLEMENTARES DE CLIMATIZAÇÃO, AR-CONDICIONADO, VENTILAÇÃO E EXECUÇÃO MECÂNICA
Análise do sistema e dos equipamentos a serem utilizados
Desenvolvimento do projeto de rede de dutos e hidráulica
Cálculo e dimensionamento da carga térmica
Modelagem tridimensional (BIM) da tubulação e integração com os demais projetos contratados
Elaboração da listagem e quantificação dos materiais empregados
PROJETOS COMPLEMENTARES DE PAISAGISMO
Desenvolvimento do programa de necessidades
Análise de insolação, ventilação, solos e adaptação de espécies, incluindo indicação, manejo, substratos e cuidados das espécies
Projetos de arrimo, canteiros, jardineiras e elementos arquitetônicos
Projetos executivos complementares para estruturas simples
Detalhamento de luminotécnica e elétrica, com pontos de tomada, bombas, luminárias, entre outros
Detalhamento de hidráulica, com pontos de abastecimento, efluentes, drenagem e impermeabilização
Ilustrações que compõem o projeto final
PROJETOS COMPLEMENTARES DE COMUNICAÇÃO VISUAL
Planejamento detalhado do programa de necessidades
Desenvolvimento de elementos arquitetônicos exclusivos
Criação de sinalização interna e externa, incluindo placas e totens
Definição da identidade visual aplicada ao espaço
Elaboração de materiais gráficos de apoio
Projetos de iluminação cênica e decorativa
Aplicação de tecnologias digitais interativas
Modelagem BIM integrada à comunicação visual, com lista completa de materiais e especificações técnicas
Outros tipos de serviços e projetos
PROJETO DE SEGURANÇA E ALARME
Planejamento estratégico, instalação eficiente de sensores, monitoramento remoto avançado e integração otimizada de sistemas.
PROJETO DE AQUECIMENTO OU REFRIGERAÇÃO DE ÁGUA
Dimensionamento de sistemas de aquecimento ou refrigeração, garantindo uma instalação eficiente, funcional e segura.
PROJETO DE ESCADAS E RAMPAS PARA ACESSIBILIDADE
Dimensionamento, seleção de materiais e conformidade com as normas de acessibilidade universal.
PROJETO LUMINOTÉCNICO
Distribuição de luminárias, cálculo de iluminação, eficiência energética e conforto visual.
PROJETO DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO (BOMBEIROS)
Sistema de hidrantes, sprinklers, detecção, sinalização e adequação às normas vigentes.
PROJETO TERMO-ACÚSTICO
Dimensionamento, escolha de materiais e adaptação às exigências acústicas e térmicas.
BIM, MAQUETE ELETRÔNICA E DESENHOS PROMOCIONAIS
Modelagem tridimensional, renderização, edição visual e criação de desenhos promocionais de alto impacto.
SERVIÇOS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Análise de mercado, inspeção, avaliação imobiliária e criação de relatórios detalhados.
Quer um relatório completo que te fornece estimativas detalhadas de valores de projetos e obras?
Disponível para todos os imóveis da cidade de São Paulo, o catálogo abrange mais de 3,8 milhões de propriedades, incluindo casas, lojas, escolas, igrejas, oficinas, escritórios e muito mais, calculados com base nos dados públicos fornecidos pela prefeitura.