Escopo Sugerido de Projetos

De Arquitetura e Engenharia

Verifique aqui, em detalhes, os itens que devem ser incluídos em cada fase e tipo de projeto.

Fases de Projeto

Geralmente são 3 (três) fases de elaboração de projetos de arquitetura e engenharia, com valores de honorários divididos em porcentagens proporcionais à sua complexidade.

Cada fase deve conter elementos mínimos de entrega, com escopo sugerido conforme listado na seqüência:

Estudos
Preliminares

10%

Deve Incluir o levantamento arquitetônico; estudo de viabilidade arquitetônica (técnica e legal); elaboração de programa de necessidades; plano de massas; estudos de paisagismo, e estudo de arquitetura de interiores, decoração e mobiliário

Ante-Projeto
e Aprovação

30%

Deve incluir o levantamento arquitetônico; estudo de atendimento às legislações pertinentes (técnico e legal); projetos de legalização em órgãos públicos, e planta básica de arquitetura com mobiliário e equipamentos 

Projeto
Executivo

60%

Deve incluir o projeto estrutural; projeto de instalações hidro-sanitárias, de gás e impermeabilizações; projeto de instalações eléticas, telefônicas e de lógica; quantitativos de materiais, e detalhamentos construtivos

Tipos de Obra

Existem escopos de projetos típicos de acordo com o tipo de obra a ser executada. Verifique o que mais se aproxima da sua obra e estude o que deverá fazer parte da lista de elementos mínimos a serem entregues.

Obras Novas

Como o próprio nome sugere, refere-se a todo tipo de construção nova a ser realizada. Como escopo sugerido para este tipo de trabalho, deve-se verificar os elementos descritos em todas as fases de projeto. Podem ser incluídos projetos específicos ao escopo, dependendo da classificação de uso: habitacional, comercial, de serviços, comércio, indústria ou diversos outros.

Acréscimo à Edificação

Organograma de necessidades; estudo de viabilidade e adaptação de espaços; levantamento básico da área existente a ser acrescida; projetos legais e de aprovação (com responsabilidade técnica); projeto executivo de arquitetura; projeto de instalações elétricas, projeto de instalações hidráulicas, de gás e impermeabilizações da área acrescida; de telefonia e de lógica da área acrescida; modelagem BIM da área acrescida com lista completa de materiais

Reforma ou Revitalização

Levantamento arquitetônico e de infra-estrutura; análise estrutural e projetos de reforço e complementos; estudo de viabilidade e adaptação de espaços; projetos legais e de aprovação (com responsabilidade técnica); projeto executivo de arquitetura; projeto de instalações hidráulicas, de gás e impermeabilizações da área revitalizada; projeto de instalações elétricas, de telefonia e de lógica da área revitalizada; modelagem BIM da área revitalizada com lista completa de materiais

Restauro

Análise do histórico construtivo e características da edificação; configuração do terreno; levantamento arquitetônico básico (sem elétrica e hdráulica, estrutura de telhado simplificada); uso e ocupação da edificação x zoneamento; análise e implantação de regulamentos e leis do código de obras; análise estrutural e projetos de reforço e complementos; projetos legais e de aprovação (com responsabilidade técnica); projeto executivo de arquitetura; projeto de instalações hidráulicas, de gás e impermeabilizações da área restaurada; projeto de instalações elétricas, de telefonia e de lógica da área restaurada; modelagem BIM da área restaurada com lista completa de materiais

Tipos de Projeto

Esta é uma lista de sugestão de escopos específicos para cada tipo de projeto. Ela complementa as informações acima e deve fazer parte do check list de clientes e arquitetos no desenvolvimento do projeto e ao longo de toda a construção

Fazer Estimativa Eletrônica de Valores de Projeto
Preliminares
Estudo de viabilidade arquitetônica (técnica e legal)
Uso e ocupação da edificação X zoneamento
Potencial construtivo
Análise e implantaçao de regulamentos e leis do código de obras
Levantamentos arquitetônicos
Configuração do terreno
Configuração do espaço (paredes)
Detalhamento de portas, esquadrias e elementos especiais)
Estruturas Aparentes
Estruturas de telhado aparente e acessíveis
Materiais e acabamentos
Paisagismo básico (canteiros, jardins, árvores maiores)
Pontos de iluminação, tomadas, telefones, campainhas e interfones
Modelagem tridimensional da edificação
Projeto de terraplanagem
Elaboração do programa de necessidades
Dimensionamento da movimentação de terra
Indicação e dimensionamento de muros de arrimo
Estudos da mecânica dos solos
Compatibilização com projetos de fundação
Infra-Estrutura
Estrutura de concreto, metálica ou de madeira
Estudo de sistema construtivo adequado à edificação
Projeto das fundações da edificação
Dimensionamento de elementos construtivos estruturais
Projeto executivo estrutural
Modelagem BIM da estrutura
Compatibilização com os demais projetos contratados
Listagem e quantificação de materiais utilizados
Instalações hidráulicas e de gás
Distribuição de pontos de abastecimento (pias, vasos sanitários, chuveiros)
Cálculo de vazão e pressão dos pontos de abastecimento
Dimensionamento da tubulação mínima e peças utilizadas
Dimensionamento de calhas e canaletas
Projeto de fossa e filtro anti-séptico
Projeto de rede de hidrantes e sprinklers
Modelagem BIM da tubulação
Compatibilização com os demais projetos contratados
Listagem e quantificação de materiais utilizados
Instalações elétricas, de comunicações e lógica
Projeto de luminotécnica básico
Distribuição de pontos de tomada, luminárias, interruptores, campainhas, motores, bombas, etc.
Distribuição de pontos de telefonia, antenas, tv à cabo, interfones e sistemas de comunicação interna
Cálculo de cargas, distribuição de circuitos e determinação de dispositivos de proteção
Dimensionamento da fiação e tubulação mínima e peças utilizadas
Diagramas de todos os quadros dimensionados
Projetos legais e de aprovação (c/ responsabilidade técnica)
Modelagem BIM da tubulação
Compatibilização com os demais projetos contratados
Listagem e quantificação de materiais utilizados
Acabamentos
Arquitetura de interiores, decoração e mobiliário
Elaboração do programa de necessidades
Definição de lay-outs
Pontos de iluminação, tomadas, telefones, campainhas e interfornes
Pontos de hidráulica, hidrantes e sprinklers
Pontos de ar condicionado (estimado)
Definição e quantificação de materiais e acabamentos
Especificação de mobiliário e elementos arquitetônicos complementares
Viabilidade técnica segundo legislações específicas (prefeitura, corpo de bombeiros, ergonomia, acessibilidade, etc)
Projeto de paisagismo
Elaboração do programa de necessidades
Estudos de insolação, ventilação, solos e adaptação de espécies
Indicação de espécies, manuseio, substratos e cuidados
Projetos de arrimo, canteiros, jardineiras, elementos arquitetônicos, etc.
Projetos executivos complementares de estruturas simples
Projeto detalhado de luminotécnica e de elétrica (c/ pontos de tomada, bombas, luminárias, etc)
Projeto detalhado de hidráulica (c/ pontos de abastecimento, efluentes, drenagem e impermeabilização)
Desenhos ilustrativos da composição do projeto
Comunicação visual
Elaboração do programa de necessidades
Criação de elementos arquitetônicos especiais
Projeto executivo, de impressão e instalação de sinalização
Opcionais e Alternativos
Ar-condicionado, ventilação e execução mecânica
Estudo de sistema e equipamento a ser utilizado
Projeto de rede de dutos e hidráulica
Dimensionamento de carga térmica
Modelagem tridimensional da tubulação
Compatibilização com os demais projetos contratados
Listagem e quantificação de materiais utilizados